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Programme neuf : « Maisons de plain pied ou à étage » à VILLENEUVE TOLOSANE

Référence: V1715B

"Maisons de plain pied ou à étage", T4 avec garage et jardin
12 lots, T4 uniquement, Contemporaines de qualité, livraison Prévue en décembre 2018,
VILLENEUVE TOLOSANE, VILLAGE RESIDENTIEL AUX PORTES DE TOULOUSE

Profitez de rentabilités locatives optimales en achetant un bien dans cette commune attractive du sud-ouest toulousain. Maison avec garage et jardin ou appartement avec balcon au sein d'une petite résidence Trouvez le bien que vous attendiez.
Profitant d'un positionnement géographique des plus attractifs au sud-ouest de la Métropole, Villeneuve-Tolosane conjugue harmonieusement modernité et douceur de vivre. Abritant la nouvelle zone économique Écopôle qui vise la création de 900 emplois, la commune de 8 300 habitants sait également tirer profit du dynamisme des grands pôles d'activités toulousains. De plus en plus plébiscitée par les jeunes couples à la recherche de calme, cette commune allie la sérénité de la campagne aux commodités de la ville.

A 5MN DE TOULOUSE, 4E VILLE ECONOMIQUE DE FRANCE

• Une vitalité économique remarquable qui attire dans l'aire urbaine plus de 15 000 nouveaux arrivants par an* .
• 3 pôles de compétitivité présents sur le marché mondial dont l'aéronautique, l'agriculture et la santé.
• La ville excelle dans le domaine de l'innovation et de la recherche, sur la scène nationale et européenne.
• 3e pôle universitaire de France* , elle dispose d'un large panel d'établissements supérieurs reconnus pour leurs enseignements de qualité.

LA CULTURE DU BIEN VIVRE

• Fière des richesses de son terroir du Sud-Ouest, La Ville Rose régale par ses spécialités, sa gastronomie typique et ses vins régionaux.
• Elle bénéficie d'une situation géographique idéale, à 1h30 des pistes pyrénéennes et des plages méditerranéennes.
• Pour vous offrir une métropole encore plus connectée, deux grands projets vont voir le jour à l'horizon 2024 : une 3e ligne de métro et la future Ligne à Grande Vitesse reliant Paris en 3h10.
à 15 min du bassin d'emplois de Toulouse Ouest (Basso-Cambo, Saint Simon et zone Thibaud) : Oncopôle, sièges d'entreprises industrielles nationales et internationales telles que Thalès Alenia Space, Cap Gemini Sud, Continental, Siemens... à 5 et9 KM des centres commerciaux de Roques-surGaronne et Portet-sur-Garonne : près de 300 enseignes pour satisfaire toutes les envies à 14 km du Capitole au périphérique, à l'autoroute A64 et à la rocade Arc-en-Ciel Un accès rapide C

LA DOUCEUR DE VIVRE COTE VILLAGE

• La commune met à votre disposition une offre variée de commerces et de services de proximité : boulangerie et supérette à 500 m, supermarché à 2 km.
• Priorité à l'éducation : relais petite enfance, crèche, écoles maternelles et primaires, collège et lycée se situent à moins de 5 minutes en voiture de la résidence et sont desservis par le bus de ramassage scolaire.
Une ville pratique, un quotidien facilité
• Les transports en commun sont à votre portée : le bus accessible à pied, la gare de Portet-SaintSimon à 12 minutes en voiture, le métro (ligne A Basso-Cambo) à 15 minutes, pour rejoindre l'hyper-centre toulousain ou les facultés.
• Faites le choix d'un mode de transport vert : 10 km de pistes cyclables, qui desservent les écoles, ont été aménagés sur la commune.
à proximité immédiate de nombreux espaces verts et lacs
à 10 et 15 minutes des centres commerciaux de Roques et Portet-sur-Garonne
À 4 minutes en voiture du centre culturel Le Majorat
à 5 minutes en voiture des 2 groupes scolaires, collège et lycée

EN VOITURE

Accès direct aux bassins d'emplois et à Toulouse par la D15, D23 et à la rocade Arc-en-Ciel à 7,5 km

Autoroute A64 (direction Pyrénées, Atlantique, Espagne) sortie 36 Roques à 7,5 km EN métro

Station Basso-Cambo ligne A à 20 minutes en voiture vers l'hyper-centre toulousain et les facultés EN BUS

Ligne 57 arrêt Espace Pagnol, à 10 minutes à pied desservant Cugnaux et Basso-Cambo EN TRAIN

Gare Portet-Saint-Simon à 12 minutes en voiture : 44 liaisons quotidiennes en TER vers Toulouse Matabiau, Saint-Agne et Muret EN AVION

Aéroport international Toulouse Blagnac à 25 minutes en voiture : lignes nationales, internationales et low-cost

Des loisirs et des promenades à volonté
• De nombreux équipements sportifs pour vous dépenser au quotidien : gymnase, stade de football et rugby, terrains de tennis, boulodrome, skate park, piscine de la Ramée à 6 km.
• Très dynamique, le tissu associatif propose une multitude d'activités pour petits et grands : informatique, arts, musique ou encore théâtre.
• Pour vos sorties du week-end en famille, vous avez le choix : les berges du canal de Saint-Martory, du Canalet, du Roussimort et de la Saudrune ou les différents lacs et espaces verts aménagés qui jalonnent la commune.
Une vie culturelle de proximité, pour tous les goûts et à tout âge
• Villeneuve-Tolosane fait la part belle à l'art et à l'histoire, à travers des expositions et la valorisation de son patrimoine.
• Grâce à son espace culturel le Majorat dédié aux arts visuels, l'Espace Marcel Pagnol, une médiathèque, un cinéma, elle propose une programmation éclectique : pièces de théâtre, comédies musicales, concerts, spectacles humoristiques, ateliers et conférences.

Des maisons T4 de standing dans un environnement privilégié

Les 5 maisons de plain-pied et les 7 maisons duplex sont adaptées à une utilisation familiale. Elles offrent notamment des garages individuels fermés avec accès direct à la maison et de grands jardins privatifs clos. Elles bénéficient de prestations de standing et sont équipées de panneaux photovoltaïques en autoconsommation, leur production d'électricité sera déduite de votre consommation totale.
Les 12 maisons en duplex ou de plain-pied viennent parfaitement s'intégrer dans le paysage bucolique avoisinant. Proposées en pleine propriété, elles se présentent comme de véritables cocons intimistes où vous pourrez pleinement profiter de la quiétude de votre jardin privatif clos de haies champêtres.

Élégance, fonctionnalité et accessibilité

• De plain-pied, les 90 m2 de ces 5 maisons familiales se déclinent en 4 pièces, avec un beau séjour/cuisine lumineux de 40 m2.
• Toutes équipées de 2 salles de bains et WC indépendant, certaines proposent une suite parentale avec salle d'eau isolée du coin nuit pour plus d'intimité.
• Côté extérieur, de spacieuses terrasses en bois s'ouvrent sur des jardins clos de haies arbustives.
• Chaque maison dispose de 2 places de stationnement et de son garage individuel, avec un accès direct au jardin et à la maison par le cellier
Tranquillité, volume et luminosité
• Les maisons indépendantes et jumelées de 80 m2 environ offrent de confortables surfaces organisées en duplex, avec de belles ouvertures sur l'extérieur.
• Tel un prolongement naturel de votre habitat, un jardin privé, clos et sa terrasse en bois peuvent accueillir un espace repas, un petit salon de détente ou les jeux de plein air de vos enfants.
• Avec une entrée en retrait de la rue, un garage accessible de l'intérieur et une place de midi, elles vous assurent un quotidien facilité.
Des maisons adaptées aux familles
• Cette répartition des parties jour et nuit sur 2 niveaux offre parfaitement convivialité et intimité.
• À l'étage, les chambres partagent une salle de bain avec WC indépendant pour que chaque niveau conserve son indépendance.
• En rez-de-chaussée, priorité à l'espace et la fonctionnalité avec un beau séjour ouvert sur une cuisine américaine et une deuxième salle d'eau.
• Réveillez-vous côté jardin dans la suite parentale avec dressing, pour 4 des 7 villas.
Des prestations de qualité, pour une recherche accrue du confort
• Peinture lisse sur les murs et plafonds.
• Carrelage en grès cérame 40 x 40 cm dans les entrées, séjours et pièces humides.
• Parquet stratifié dans les chambres.
• Les cuisines des appartements 2 et 3 pièces sont équipées de meubles haut et bas, d'un réfrigérateur, d'un évier, d'une plaque vitrocéramique et d'une hotte.
• Dans les salles de bains et salles d'eau : faïence murale sur 2 m de hauteur autour de la baignoire et/ou du bac à douche, meuble simple ou double, vasque selon plans, large miroir avec bandeau lumineux, radiateur sèche-serviettes, emplacement lave-linge (selon plans). • Production de chauffage et d'eau chaude par chaudière individuelle gaz.
• Placards équipés.
• Volets roulants électriques dans les séjours et cuisines ouvertes.
• Carrelage ou dalles sur plots sur les sols des balcons et terrasses.
A Bâtiment économe Bâtiment énergivore inférieur à 50 Étiquette énergie en kWhep/m2/an B C D E F G 51 à 90 91 à 150 151 à 230 231 à 330 331 à 450 supérieur 450 RT 2012

• Porte palière équipée de serrure de sûreté 5 points A2P*.
• Contrôle d'accès aux halls d'entrée des 2 bâtiments par vidéophone et badge Vigik.
Parking en sous-sol sécurisé accessible par télécommande. Prestations complémentaires, spécifiques aux maisons
• Panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation de votre maison : leur production d'électricité sera déduite de votre consommation totale.
• Une attente prévue pour un lave-linge dans le garage des maisons de plain-pied.
• En extérieur, un point d'eau, un point lumineux et une prise électrique étanche.
• Terrasses habillées de lames de bois.
L'économie d'énergie, une démarche respectueuse pour tous

En réduisant l'impact énergétique de votre logement sur l'environnement, vous bénéficiez aussi aujourd'hui :

• d'un confort optimal au quotidien
• d'une maîtrise parfaite de votre consommation pour réaliser des économies
• d'un placement patrimonial pérenne, grâce à la performance des matériaux



Liste des 2 lots encore disponibles du programme « Maisons de plain pied ou à étage »


RéférenceTypePiècesSurf.Hab.Prix
V1715BV09maison-villa480,67 m²255 000€Voir la fiche
V1715BV05maison-villa490,48 m²295 000€Voir la fiche